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下面附上一則新聞讓大家了解時事



波多黎各今(12日)和墨西哥進行交手,靠著當家游擊手Francisco Lindor(林多)單場雙響砲、個人挹注3分打點的強打表現下,最終順利以9:4擊敗墨西哥,小組賽取得2連勝,非找便宜常有機會晉級8強。

Lindor今天在首局就開轟,一棒送回了隊友Angel Pagan,幫助球隊先馳得點、打下2分,接著打線在第3和第5局各得到1分,7局上1出局後,又輪到Lindor的表演時間,面對墨西哥第3任投手Giovanny Gallegos,照樣把球打上看台,轟回波多黎各本場的第5分。

事後證明這1分非常重要,因為墨西哥在下一個半局隨即靠著3支安打和對方的失誤,1局就打回了3分,將比數追到只剩下1分差。

第8局雙方都能力保不失,9局上墨西哥換上Miguel Aguilar上場投球,但是已經沒人擋得住的Lindor,又在此時敲出安打,並開啟了這個半局的攻勢。墨西哥緊急換上守護神Joakim Soria上場滅火,但是他這一場狀況不佳,先是保送了Carlos Beltran後,被Yadier Molina敲出1支帶有1分打點的安打,接著在面對小將Javier Baez時,被轟出了1發3分砲,導致比數瞬間被拉開到4:9,比賽至此已無懸念。

9局下,波國推出Edwin Diaz上來關門,雖然上來連投了2個保送,但他隨即回穩,三振掉了Xorge Carrillo,並讓Rodriguez敲出雙殺打,結束掉這場比賽,最終波國以5分差贏球。

波多黎各此役火力依舊猛烈,而且得分效率相當不錯,靠著Lindor、Carlos Beltran、Baez合計敲出8安、打回7打點的可怕成績,讓波國總能在關鍵時刻,壓制對手的氣焰,加上先發投手Jorge Lopez,繳出4又1/3局僅掉1分、飆5K的好投,最終幫助球隊以9:4拿下預賽第2勝。

波多黎各此役獲勝後,將在明天對上義大利,若能取勝將直接晉級;至於墨西哥目前吞下第2敗,若想晉級必須在明天對委內瑞拉一戰獲勝,並且祈求義大利輸球才有機會。



工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案,在三度降價招標以及地租改採部分固定制後,市場還是沒人埋單,經10月17日公告標售、昨(21)日正式開標結果,最終還是乏人問津,以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案,統統「槓龜」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。

黃舒衛表示,昨天三度公開標售的長春路地上權土地,從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標,到昨天降價到10.57億元,而且地上權標售也更改遊戲規則,將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租愈久愈划算;但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有3大風險,以現在的市況或制度來說,風險仍大,觀望心態仍濃。

黃舒衛表示,首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明,無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪,或蓋小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的「菜」,銷售成績往往與預期落差極大。

黃舒衛表示,第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營;然而,目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,但主管機關統計今年最新調整的公告地價,只達市價的兩成,顯示未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就被吃光光。

最後潛在風險,是房價趨緩,開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示,地上權是場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收。現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。

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